العثور على الاستثمار المثالي: دليل بحث العقارات للمستثمرين العقاريين

تخيل أنك تنظر إلى هاتفك ووجدت إعلان عن عقار يحتوى على حديقة خضراء جميلة، وشرفة تنظر على الرمال الصفراء والبحر الأزرق. وقتها سيأتي لعقلك فورًا سؤال، وهو كم تكلفة هذا العقار؟ وما هي الخطوات الأفضل للحصول على هذا العقار بأفضل سعر؟ وهل هذا العقار يناسبك من الأساس أم لا؟ جميع هذه الأسئلة هامة جدًا وتحتاج إلى إجابة واضحة حتى يستطيع الشخص ربح عقار جيد بمبلغ جيد في مكان جيد. ليست جميع العقارات تناسب جميع الناس، بل يجب أن يمتلك كل شخص العقار الذي يناسبه هو بشكل شخصي، حسب احتياجاتك ومقدرتك. ولا عتبر عملية العثور على عقار يناسب أمر خيالي أو بعيد المنال، ولكنه يحتاج إلى تحضير جيد وخطة عملية، وهذا ما وفرناه في هذا الدليل الشامل للعثور على عقار يناسبك.

افهم احتياجاتك ورغباتك

قبل الدخول مباشرة في خطة بحثك عن العقارات، يجب أن تأخذ وقتا لذاتك. لتفهم فيه ما هي احتياجاتك وأهدافك من امتلاك عقار! فالأمر لا يتعلق فقط بعقار تعيش فيه، لأن ممكن أن يكون احتياجك هو عقار تقوم بتأجيره والربح منه، لذلك تتغير خطتك تمامًا في عملية البحث. عليك أن تسأل نفسك الكثير من الأسئلة حتى تتفهم احتياجاتك. مثل؛ هل تريد منزل على أطراف المدينة أم وسط المدينة؟ هل تريد العقار في منطقة مزدحمة ام منطقة غير مزدحمة؟ هل يفرق معك استلام العقار فورًا أم يمكنك الانتظار لاستلا عقار تحت الإنشاء؟ جميع هذه الأسئلة قادرة أن تحدد أهدافك وتكشف رغباتك الحقيقية بصورة أكثر وعيًا، تسمح لك ببناء قرار استثماري عن وعي لاحتياجاتك وفهمك لرغباتك.

تحديد مسار أبحاث السوق العقاري في دبي

سوق العقارات واحد من أكبر الأسواق الاستثمارية في العالم، لذلك إذا كنت تريد البحث عن عقار، فلا يمكنك أن تحدد عقارات دبي بالكامل كي تبحث فيها. ولكن عليك أيضًا أن تضع حدود معينة لمناطق البحث، على الرغم أن مدينة دبي تمتلك الكثير من سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، ولكن لا تخف من التعرف على أماكن جديدة وإمكانيات أعلى، ومنصات الإنترنت المتخصصة سهلت هذا الأمر كثيرًا. يمكنك أن تستخدم هذه المنصات في البحث عن المناطق التي تستهدفها. تعرف على الأسعار والتقلبات المحتملة، عن طريق مراقبة الأسعار على مدار عام مضى. أيضًا لا تقلل من عملية الزيارة الفعلية للمناطق والأماكن، لأن عينك قادرة على رؤية أشياء وتمييز العديد من المميزات والسلبيات التي لا تكون معروضة في منصات بيع العقارات، أو حتى الوكلاء العقاريين. مثل البيئة والجيران ومستوى الضوضاء المحيطة بالمنطقة.

حدد صفات عقارك المثالي

بعد فهم احتياجاتك وتحديد المنطقة المستهدفة لامتلاك عقارك، عليك أن تحدد صفات عقارك المثالي الذي تبحث عنه. تذكر دائمًا تحديد الميزات الأساسية هي المفتاح الأساسي في الحصول على العقار المثالي. يمكنك تقسيم المميزات والصفات إلى قسمين؛ قسم قابل للتفاوض وقسم غير قابل للتفاوض. يمكنك ان تضع شروطك والمميزات الأساسية في كل قسم. مثلًا أنت تريد عقار يحتوي على مطبخ كبير وهذا شيء أساسي، بينما لا تمانع أن تكون دورة المياة ذات مساحة عادية، أو لا يمكنك الاستغناء عن فكرة وجود شرفة تدخلها أشعة الشمس، أو عدد الغرف، جميع هذه المميزات عليك أن تحددها في ملف خاص بك، سواء عن طريق ورقة أو قلم أو عن طريق ملف في جهاز الحاسوب الخاص بك، وبناء على هذه الصفات تقوم بمقارنة الوحدات المعروضة، لتسهل على نفسك عملية الحصول على الاختيار المثالي الذي يناسب احتياجك.

قم بتجهيز عروض فعالة

بعد الإطلاع على الوحدات العقارية المناسبة لك، لا تنجرف أبدًا ناحية الشكل المميز، أو التشطيبات الفخمة، بل عليك أن تجهز مجموعة من الأسئلة، والعروض التقديمية قبل الشروع في عملية التفاوض. جهز أسئلة وافية وهادفة عن كل ما يخص العقار، يمكنك أن تكتب هذه الأسئلة في ورقة أو على هاتفك في التذكيرات، هذه الأسئلة يجب أن تكون إجاباتها واضحة من البائع، مثل عمر العقار، وسجل الصيانة الخاص بالعقار، وهل هناك رسوم صيانة سنوية، وهل هناك اتحاد ملاك يحتاج إلى مصاريف إدارية أو صيانة. أيضًا لا تدع شكل العقار يخدعك، بل تاكد من أماكن التهوية أن العقار يحتوي على العديد من مداخل الهواء الطبيعية، وأن خامات الكهرباء والسباكة جيدة الاستخدام، وتحت الضمان حتى إذا حدث أي مشكلة بعد الشراء تتحمل شركات تصنيع هذه الأدوات تكلفة صيانتها وإعادة تركيبها.

قدم عرضك واغلق الصفقة

إذا كنت وصلت إلى هذه المرحلة؛ تهانينا لك على عقارك الجديد، ولكن عليك أن تصيخ عرضًا لائقًا وهذا يحتاج بعض الحكمة والخبرة. عليك فهم خريطة أسعار المنطقة المحيطة بالمكان، ولا تقلل من قيمة العقار بشكل زائد عن الحد أناء التفاوض، ولكن عليك أيضًا أن تمتلك جانبك من القصة، وأن تعرض الأشياء السلبية في العقار للبائع بصورة لائقة، حتى لا يشعر البائع أن غرضك هو التقليل من حق العقار. أيضًا إذا كنت ستتحمل عب إصلاحات أو صيانة، فعليك أن تخصمها من سعر العقار، ولا تشعر دائمًا أنك مجبر على الشراء، ففي أي وقت يمكنك التراجع، إذا كنت لا تشعر بالراحة.

خاتمة

إغلاق صفقة شراء عقارية يحتاج إلى شخص واع، ويمتلك الخبرة الكافية، ولكن ليس جميع الناس تمتلك هذه الخبرة، لذلك قدم هذا الدليل أهم الخطوات القادرة أن تضمن لك الحصول على عقار يناسبك بأفضل سعر مع إغلاق الصفقة باحترافية.