هل يجوز للوحدات المحلية إصدار بيان بصلاحية الموقع للبناء؟ القانون يجيب

حرصت الدولة على متابعة آثار ونتائج تطبيق قانون البناء، إشكاليات تطبيقه والمشاكل التي واجهت المواطنين والقائمين على تنفيذ القانون.

وتضمنت التعديلات وجود لجنة مختصة لمتابعة تطبيق قانون البناء بوزارة الإسكان وكذلك مخاطبة المحافظات وأجهزة المدن الجديدة.

بيان بصلاحية الموقع للبناء

وحظر القانون عدم إصدار للوحدات المحلية بيان بصلاحية الموقع للبناء، حيث نص القانون على أن "تعتبر الاشتراطات الواردة بمخططات التنمية العمرانية المعتمدة والمخططات التفصيلية للمدن والتجمعات العمرانية الريفية شروطا بنائية يجب الالتزام بها ضمن الاشتراطات المقررة قانونا في شأن تنظيم أعمال البناء، وعلى الوحدات المحلية مراقبة تطبيق الاشتراطات الواردة بجميع المخططات، والالتزام بها فى مواجهة ذوى الشأن واتخاذ جميع القرارات والإجراءات التي تكفل وضعها موضع التنفيذ.

ووفقا للتعديلات، وقف تنفيذ كافة الأعمال المخالفة، وفى جميع الأحوال لا يجوز للوحدات المحلية إصدار بيان بصلاحية الموقع للبناء وإصدار الترخيص بالبناء دون وجود مخطط تفصیلی معتمد ، وذلك دون الإخلال بأحكام المادة (14) من هذا القانون، وللمجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية بقرار مسبب تحقيقا لغرض ،قومی تقیید مدينة أو منطقة أو جزء منها أو مبنى بذاته بكل أو بعض الاشتراطات البنائية الواردة في مخطط التنمية العمرانية أو الإعفاء منها أو بعضها، وللمحافظ المختص ، بعد العرض على المجلس المحلى، الموافقة على تغيير استخدام قطعة أرض أو مبنى بذاته أو أي من وحداته، ويحصل مقابل التحسين الذي يطرأ على الشار بما يعادل نصف الفرق بين قيمة العقار قبل اعتماد المخططات وعقب اعتمادها.

كما تضمن قانون التصالح في مخالفات البناء وفقا لآخر تعديلاته الجديدة، وبعد أن وافق مجلس الوزراء على اللائحة التنفيذية لقانون التصالح، حظر تغيير أو تعديل أعمال البناء المخالفة، لاسيما بعد صدور قـرار قبولها شرط قبول التصالح.